【罠】 ドンドン高くなる築古戸建のメンテナンス費用

先日、母から電話があった。
その際に聞いたのだが、どうやらまた何かの工事をしたのだと言う。

今回は、『 排水口内部のコンクリートの破損 』だ。
（コンクリート部分にひび割れと割れが出ていた）

前々から、排水口に木の根っこが入り込んで、それを高圧洗浄でこそぎ落とすのはやってきたのだが、今度は割れが発生していたらしい。

「 最近問題になっている、実際には何も問題はないのにメンテナンスする怪しい業者なんじゃないか？ 」と聞いたら、本当に排水口が破損していたらしい。

駐車場の排水口のコンクリート蓋も割れていたのだが、これは排水口のサイズを測ってコーナンで買ってきた。

でも、排水口の内側の破損は如何ともしがたい。
素人ではどうしようもないのだ。

この他、雨樋もところどころ壊れるのでチマチマと修理しているし、屋根瓦もところどころ破損してしまうので雨漏りしたら修理しているし、ガス給湯器も１０年〜１５年に一度程度は買い替えている。

そんなこんなで、大雪の時に破損した物干し場のアクリル板の屋根は、面倒くさかったり費用がなかったりで、未だ修理できていない。

実は、このアクリル板の屋根は３代目だ。
一代目はトタン屋根で大雪で破損、二代目はアクリル板の屋根、その屋根も大雪で破損したので、これが三代目になる。

駐車場の屋根は２代目だ。
こちらも大雪が降ると破損してしまう。

駐車場はアコーディオンタイプの扉も取り替えた。
庭や駐車場周りは特に金食い虫で、ドンドン金が飛んで行く。

外壁塗装が待っている件

そんなこんなで、色々と修理をしまくっている実家の戸建てだが、もうそろそろなのが外壁塗装だ。

戸建住宅は、１０年〜２０年に一度程度は、家の外壁を塗り直さないといけない。

どの程度家の外壁塗装がもつのかは、塗料の種類などによって違うのだが、２０年も建てば、ほぼどの塗料でも塗り直しが必要になる。

もし、塗り直さずにいると、壁が汚れて見た目が悪くなる。

でも、見た目が悪くなるだけなら良いのだが、壁に塗った塗料が劣化してボロボロになると、壁の内側にも雨水などのダメージが浸透するようになってくる。

これらの問題を防ぐために、定期的に外壁塗装をしなおさないといけないわけだが、これがまた、お金がかかるのだ。

だいたい、うちの実家の家（建坪で７０坪程度）で、１５０万円程度かかる。

もちろん、塗装のグレード（種類）にもよるが、そこそこのものをやろうとすると、そのくらいの値段になってしまう。

マンションの場合、修繕積立費をコツコツと積み立てていくので、見積もりが甘かったり、不測の修理が発生しなければ、大きな出費には結びつきにくいが、戸建住宅の場合、自分でコツコツ貯金していかないといけないので、『 いざと言う時に修理のお金が足りない 』と言うことが起きる可能性がある。

壁を触ったらほら、塗装がポロポロするの

あー
たぶんそれは経年劣化だね

時間が経つと、壁の塗料も劣化しちゃう
もうそろそろ外壁塗装した方がいいかも

でも、今はお金ない
こんなことなら、頑張って貯金しとけばよかったよ

ローンもあるし、入ったお金は全部使っちゃって、お金ないんだよう

余裕を持って新築戸建住宅を購入する

うちの実家の戸建ての家は、築３５年だ。

注文住宅なので作りは良いはずなのだが、それでもコンクリート部分や設備や配管などが劣化してだめになっていってしまう。

２０年くらいまでは、それほどメンテナンスもなく順調にきていたのだが、２０年〜２５年過ぎた辺りから急速にメンテナンス箇所が増えていき、現在では、日々劣化してボロボロになっていく箇所をセッセと頑張って修理している状態になってしまっている。

そのようなわけで、新築戸建住宅を２５年以上のローンで購入する場合は、収支にかなり余裕を持っておいた方が良いかもしれない。

または、超低金利時代なのでローンは組んでいても、修理用の貯蓄はしっかりと行っていった方が良いように思う。

あーあ
まだローンが残ってるのに、修理費用はドンドン増える
困ったなあ

昔は、古いまま放置されてる家を見て、「 なんでそのまま放置してるんだろ？ 」って思ってたんだけど、要はこう言うことなんだよね

お金ないんだよね
お金ないから修理できないと

余裕を持って中古戸建住宅を購入する

築２５年以上の中古戸建を購入する場合には、こう言うメンテナンスに追われてお金がドンドンなくなっていく可能性が高くなる。

そのため、新築戸建よりも、さらに余裕を持った収支にする必要があるし、購入直後からメンテナンスしていけるよう、ある程度の貯金も必要だ。

ローンを組む場合は、ローン支払いをできるだけ抑え、すぐにでも修理用の費用が捻出できるようにした方が良いと思う。

うちなんかは築３０年の中古住宅買ったから、もっと大変だったよ。

でもまあ、ローンなしで現金一括で買ったし、多少の貯金があったから対応できたけど、これがローンありで貯金なしだったらきつかったなあ

でもさ、現金一括で買えるの待ってたら、おばあちゃんになっちゃうし
私、早く戸建てのお家に住みたかったし

住宅ローンは、今はまとまったお金が無いけど、銀行からお金を借りて家を買うものだから、それはそれでいいんだよ

ただ、ローンを組む時は収支にはホントに気をつけないと、後でしんどいことになっちゃうんだよね