【旧法と】借家契約の変更【新法】

新しい借家契約

2000年の3月から、新しい借家契約が出来るようになりました。
その名も「定期借家契約」。
定期○○と言えば、すぐに定期借地権付住宅を思い浮かべますが、それに近いような契約です。

すなわち、定期(一定期間内だけ)借家(アパートやマンションや戸建て住宅を貸す)契約です。
この契約ですと、従来の借主保護的な重圧がなくなりますので、「今後は、優良な住宅がたくさん貸し出される鴨ネギ」といういう目論見で作られた制度です。
しかし・・・

定期借家契約は、従来のような借主の保護がない制度です。
どのような点で、保護されないのかは以下の通り。

先ほども述べましたように、定期借家契約で賃貸契約すると、借主は非常に不利になります。
ですが、その一方で、貸主は非常に有利な立場に立たされます。

元々弱者保護の観点から借地借家法があったことを考えますと、この法律改正はいささか「？」ではありますが、通ってしまったものは仕方ありません。
(この法律が通った時の総理大臣は、公共投資バラマキ行政で134兆円もの借金を増やしてしまった小渕敬三総理大臣です)

ところで、定期借家契約で有利になる人についてですが、賃料収入がガッチリととりやすくなるという点では、賃貸マンションに投資するリートなどの不動産投資信託での運用がしやすくなりますので、リート関連のお金持ち経営者の方々はウハウハなのかもです。
(賃料の安定徴収という観点から見れば、非常に有利です)

また、一般の貸主の方々も「優良顧客をＧＥＴ」＆「不良顧客を退去」しやすくなりましたので、2000年3月以降に貸主になられて、定期借家契約をされた貸主の方々は、ウハウハなのかもしれないです。

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