【違法？】 消防点検などで勝手に部屋に入られる
自分が留守の時に、大家さんと消防署の人が、消防点検のために賃貸住宅の自室に入ることがある。
この時、自室を全く掃除しておらず、部屋が汚部屋状態だったり、自室に見られたくないようなものをそのまま放置していると、非常に恥ずかしい思いをしてしまう。
大家さんが消防点検でうちの部屋に入ったってー
うち、掃除してなくて汚部屋だったから、めっちゃショック！
あー、それはあるあるだねえ
何があるかわからないから、今後はちゃんと掃除しとかないとだね
入居者宅の貴重品や個人情報が持ち出せる状態だと、それらを盗まれてしまう可能性があるし、大家さんが鍵をかけ忘れたまま退室してしまう可能性がある。
（その場合、誰が鍵をかけ忘れたのかわからないので、部屋のものを盗まれた場合、誰に非があったのかがわからなくなる）
さらには、自分の居ない留守中、勝手に他人に自室に入られるのは、それ自体が『 かなり気持ちの悪いこと 』なので、『 絶対にやらないで欲しい 』と言う人も多い。
留守中に勝手に賃貸住宅の自室に入られることの問題点
入居者（店子）の留守中に、入居者が居ない状態で貸家に入られてしまう事の問題点は以下の通りだ。
- 掃除してない汚部屋状態を見られてしまう
- 部屋にある見られたくない物を見られてしまう
- 他人が勝手に部屋に上がり込んでいるのが気持ち悪い
- 貴重品や個人情報が盗まれてしまう可能性がある
汚部屋とか、見られたくない物があるとか、気持ち悪いとか言うのは、まだ感覚的なことなのでOKとして（それでもかなり不快ではあるが）、貴重品や個人情報が盗まれてしまう可能性があると言うことは、感覚的な問題では済まない。
入居者が居ない間に何か盗まれてしまった時や、個人情報が流出してしまった時に、犯人特定が難しくなると言うことは、かなり注意が必要なのではないかと思われる。
賃貸住宅（アパートやマンション）の管理者や大家も、面倒くさいからと言ってそのあたりを適当にしていると、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性もあるため、注意が必要だ。
留守中に勝手に賃貸住宅の入居者の部屋に入ることは違法か？
では、入居者が留守中に、消防点検のために勝手に賃貸住宅の入居者の部屋に入ることは違法なのかどうか調べてみたところ、どうやら、法的には入居者の許可無く賃貸住宅に入るのは、たとえ大家や管理会社や管理人であっても、住居侵入罪で違法になるらしい。
第１２条
甲は、本物件の防火、本物件の構造の保全その他の本物件の管理上特に必要があるときは、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件内に立ち入ることができる。
２ 乙は、正当な理由がある場合を除き、前項の規定に基づく甲の立入りを拒否することはできない。
賃貸契約の内容
→ 事前通知があり、止む終えない場合は留守中に入居者宅に入ることができる
事前通知
→ 書類などで事前に通知を行う
確かに、契約書には『 事前の通知があれば・・・ 』って書いてあったけどさ
なんか納得できないんだよねー
まあね
あんまりいい気分はしないよね
ほんとそうだよ！
確かに、消防点検のお知らせの紙は入ってたけど、だからって、勝手に入っちゃいかんでしょと！
消防点検以外でも、留守中の自室に入られる場合がある？
上下水道、部屋の備品の修理や点検などでも入られてしまう場合がある。
なぜこのようなことが起きるのかというと、入居者（店子）が日中に働きに出ており留守な場合、改修作業や修理ができないからだ。
入居者の都合に合わせて点検や修理を行えばよいのだが、入居者が忙しく、修理や点検の日取りが決まりづらい場合、その入居者の部屋だけ、いつまでたっても問題が解決しないので、大家さんや管理人や管理会社は困ってしまう。
なので、留守中の入居者（店子）の部屋の中に、管理人や管理会社や大家さんや業者の人たちが勝手に行って修理や点検を行ってしまうことがある。
対策法 その１
散らかった汚部屋を見られるのが嫌な場合は、部屋は常日頃から、部屋をそこそこ綺麗にしておいたほうがよい。
また、他人に見られたくないものが部屋にある場合も、一人暮らしだからと安心して放置せず、普段からできるだけ隠しておく。
対策法 その２
『 事前連絡すれば消防点検などの時には部屋に入れる契約 』ではない場合、管理人や大家さんの行為は『 不法侵入罪 』にあたるため、不法侵入を追求することはできる。
でも、自分が居ない間に部屋に入らないように予め念押ししておくことで、大家さんや管理人や管理会社との余計なトラブルを避けやすくなる。
- 自分が居ない時に部屋に入らないでほしい
- 有給を取るので、工事や点検の日を連絡して欲しい
さっき、意を決して「 私が留守の間に消防点検とか修理に入らないでください 」って、大家さんに言ったわ。
大家さんは、何だか納得行かないみたいな感じだったけど
ハハ・・・
まあそれがいいだろうね
何かトラブルが起きた後じゃ困るだろうし
あと、もう入られちゃったものは仕方ないけど、これからはポストに投函された紙は、全部一つ一つちゃんとチェックしよって思うよ
ゴミみたいな広告チラシがポストに大量に放り込まれるせいで、見落としちゃうことも多いんだけどさ
確かに
封筒もなしで、ポストにそう言う大事な紙を投函されると、チラシと間違って捨てちゃいやすいんで困っちゃうよね
この他、自分の留守中に大家さんや管理人さんや管理者の人に賃貸契約中の自室に入られたくないのであれば、修理や点検が必要になったら、できるだけ早くに点検や修理に立ち会うための都合をつけることが大切だ。
大家さんが困る連絡法
水道管から水漏れしてるので修理して下さい
いつなら都合がつきますか？
全然都合付きません
めっちゃ忙しいです
え？
あ、じゃあ、お留守の間に水道を修理しときますね？
嫌です
止めて下さい
部屋に勝手に入ったら不法侵入で刑事告訴します
はあ？
これでは流石に大家さんや管理人さんも困ってしまうので、いつ頃であれば有給をとれるのか確認し（休日でもよければ休日にしてもらう）、修理に立ち会わせてもらうと良い。
大家さんが助かる連絡法
水道管から水漏れしてるので直して下さい
○月○日〜○月○日の間であれば有給をとれます
じゃあ、○月○日でいいですか？
はい、お願いします
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