【借りれない】 月極駐車場トラブル 【空きがない】

月極駐車場がなくなった!

月極駐車場(つきぎめちゅうしゃじょう)は、月単位で契約して借りる駐車場のことです。
月極駐車場は、居住権がないので、貸主の都合で退去を命じられると断りにくいため、注意が必要です。

賃貸住宅のお部屋であれば、居住権を主張し、法廷闘争に持ち込むことも可能です。
(このような法廷闘争を避けるため、大家さん都合での引っ越し依頼をされた場合は、大家さん側から、引っ越し手続きや引越し費用にかかるお金、慰謝料(または謝礼金)として、総額で半年〜1年程度の家賃を受け取れるケースもあります)

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どうして駐車場がアパートに?

時々ですが、貸主さんが突然、駐車場をアパートにしたいと言い出すことがあります。
これは、固定資産税や収益性などが関わっているからです。

固定資産税はアパートのほうが安いですし、収益性の高いアパートを作れば、アパート経営の方が収益性が高い場合もあります。
そんなわけで、ある日突然駐車場がアパートになってしまうというリスクをよく承知した上で、駐車場を借りた方が良いように思います。


退去前の通知

貸主さんは「退去して欲しい」とお願いする場合は、普通は事前に通知されます。
それが、どのくらい前なのかは通常は契約書に書かれてありますので、よく覚えておくことが肝心です。
もし、書かれていない場合は、契約書に書いてもらうとよいかと思いますし、通知してもらってから解約されるまでの日にもう少し余裕が欲しければ、貸主さんに相談してみるとよいかもしれません。


駐車場が見つからない

近所に月極の駐車場がないにも関わらず、突然退去して欲しいといわれたら困るものです。
ですので、近所の月極の駐車場を常日頃からリストアップしておくなり、駐車場付きの賃貸物件に借りかえるなどの対策をするのも一つの手ではないかと思います。

また、近年はネットで最寄の駐車場を検索できるサイトも出てきましたので、最寄の駐車場をネットで検索するのもありかと思います。


駐車場の設備を壊してしまわないように気をつける

駐車場の設備を壊してしまうと、弁償しなければならないので注意が必要です。
(駐車場出入り口付近のバーや、車高の低い車は車輪止めのブロックを傷つけてしまわないように注意しましょう)


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